**Intresset för fastighetsinvesteringar fortsätter att vara stort och under 2020 omsattes fastigheter till ett värde om 209 miljarder kronor. Det är den näst högsta noteringen som har uppmätts, endast 12 miljarder kronor lägre än rekordnoteringen från 2019 som uppgick till 221 miljarder kronor. Jämfört med snittet för de föregående fem åren var transaktionsvolymen 16% högre under 2020.**

Under årets sista kvartal genomfördes 241 transaktioner till ett värde av 75 miljarder kronor, vilket är det starkaste kvartalet som någonsin har uppmätts. Totalt genomfördes 619 transaktioner under året, med en genomsnittlig transaktionsvolym på 337 miljoner kronor. Antalet affärer som översteg en miljard kronor i fastighetsvärde uppgick till 36, vilket är sex färre än rekordnoteringen från 2019.

”Vi förväntar oss en fortsatt stark transaktionsmarknad under 2021. Tillgången på inhemskt och utländskt kapital är mycket god samtidigt som finansieringsvillkoren är fortsatt gynnsamma.” säger Lukas Theander, Analytiker på Savills.

**Fortsatt stort intresse från utländska investerare**  
Volymen av utländskt kapital som har tagit sig in på den svenska marknaden begränsades under årets första hälft till viss del av corona-relaterade åtgärder som reserestriktioner och karantäner. Trots detta har utländska investerare svarat för 23% av den totala transaktionsvolymen, vilket motsvarar cirka 48 miljarder kronor.

Det starka utländska intresset har inneburit att svenska aktörer för fjärde året i rad fortsätter att nettosälja fastigheter. Under 2020 nettominskade de svenska aktörerna sina innehav med cirka 33 miljarder kronor, vilket var något högre jämfört med 2019 där nettominskningen uppgick till närmare 23 miljarder kronor.

”De internationella investerarna har varit aktiva under hösten och vi har sett ett stort intresse för framförallt logistik- och bostadsfastigheter. Den ökade konkurrensen från utländska investerare har bidragit till stigande priser inom båda segmenten.” kommenterar Niklas Zuckerman, Transaktionschef på Savills.

**Ny rekordnotering för lager- och logistikfastigheter**  
Sett till omsättning utgjorde bostadsfastigheter det största segmentet med en omsättningsvolym på närmare 61 miljarder kronor, vilket är hela 10 miljarder kronor högre än snittet för de föregående fem åren. Noterbart är att bostäder under produktion svarade för hela 27 miljarder kronor, vilket visar på ett starkt intresse för nyproducerade hyresbostäder. Samhällsfastigheter var det näst största segmentet med en transaktionsvolym på drygt 40 miljarder kronor. Transaktionsvolymen för lager- och logistikfastigheter uppgick till nästan 35 miljarder kronor, vilket är en ny rekordnotering och 13 miljarder kronor över medelvärdet från de senaste fem åren.

”Utländska investerare svarade för nästan hälften av transaktionsvolymen inom lager- och logistikfastigheter under 2020. Vi har även noterat att portföljpremier har betalats i samband med att utländska investerare byggt volym och skalbarhet genom sina förvärv.” kommenterar Lukas Theander, Analytiker på Savills.

Inom kontorssegmentet indikerar marknaden att hyresnivåerna har stått emot pandemins effekter väl samtidigt som transaktionsvolymen uppgick till 34 miljarder kronor, vilket motsvarade 16% av den totala volymen för 2020.

”För 2021 ser vi ett fortsatt gynnsamt klimat för fastighetsinvesteringar och vi förväntar oss ökad aktivitet för kontorsfastigheter där avkastningsnivåerna relativt andra tillgångsslag ser attraktiv ut.” avslutar Niklas Zuckerman.

**För information kontakta:**

**Niklas Zuckerman, Transaktionschef**  
**Tel: +46 8 545 85 449 eller [niklas.zuckerman@savills.se](mailto:niklas.zuckerman@savills.se)**

**Lukas Theander, **Analytiker\***\*  
\*\***Tel: +**46 739 817 042 eller [lukas.theander@savills.se](mailto:lukas.theander@savills.se)**

Om Savills Savills är en av världens ledande fastighetsrådgivare med 39 000 anställda och över 600 kontor i 70 länder runt om i världen. I Sverige tillhandahåller Savills bred expertis till både lokala och internationella kunder. Vi erbjuder rådgivning inom fastighetstransaktioner, corporate finance, värdering, analys och due diligence, uthyrning, hyresgästrådgivning, fastighetsförvaltning, fastighetsservice samt bygg- och projektledning. Läs mer på savills.se


Fortsatt styrka på den svenska fastighetsmarknaden

**Intresset för fastighetsinvesteringar fortsätter att vara urstarkt och under 2019 omsattes fastigheter till ett värde om 219 miljarder, vilket blev en ny toppnotering jämfört den tidigare toppnoteringen från 2016 som uppgick till 203 miljarder. Jämfört med 2018 uppgick ökningen till hela 57 miljarder, motsvarande en ökning om hela 35 procent.**

Aldrig tidigare har så många miljardaffärer noterats, där hela 42 affärer avsåg fastigheter eller fastighetsportföljer med ett underliggande värde överstigande en miljard. Det stora antalet storaffärer medför att även ett rekord noteras avseende genomsnittlig transaktionsstorlek, där snittaffären uppgick till närmare 385 miljoner.

\- Vi förväntar oss en fortsatt stark transaktionsmarknad under 2020. Perioder som innehållit många portföljaffärer brukar följas av en transaktionsintensiv period för att renodla den egna portföljen. Tillgången på inhemskt och utländskt kapital är fortsatt mycket gott och den svaga svenska kronan kan öka på intresset från utländskt kapital, säger Peter Wiman, Head of Research på Savills.

**Rekordvolymer noterade från utländska investerare**  
Utländska investerare har varit mycket aktiva under året och förvärvade fastigheter till ett värde om närmare 78 miljarder under 2019, vilket innebär att den tidigare toppnoteringen om 75 miljarder från 2007 har överträffats. Därmed svarade de utländska investerarna för 35 procent av transaktionsvolymen.

Det starka utländska intresset har inneburit att svenska aktörer för tredje året i rad fortsätter att nettosälja fastigheter. Under 2019 nettominskade de svenska aktörerna sina innehav med cirka 24 miljarder, vilket dock var något lägre jämfört med 2018 där nettominskningen uppgick till närmare 28 miljarder.

\- De internationella investerarna är aktiva inom samtliga delsegment på marknaden och det finns kapital för investeringar inom olika risksegment. Vi ser ett ökande intresse från Asien och vi förväntar oss att se ett antal för den svenska marknaden nya aktörer under 2020. De svenska aktörerna som sålt kraftigt är framförallt svenska institutioner som är överviktade mot fastigheter samt bygg- och utvecklingsbolag som nyttjar det starka marknadsläget för att sälja pågående och färdigställda projekt, kommenterar Niklas Zuckerman, Head of Investment på Savills.

**Stark efterfrågan för alla typer av fastigheter, men bostäder och lager & logistik sticker ut**

Sett till omsättning utgjorde bostadsfastigheter det största segmentet med en omsättningsvolym på närmare 80 miljarder kronor, vilket är hela 26 miljarder högre än den tidigare rekordnoteringen från 2018. Noterbart är att bostäder under produktion svarade för hela 17 miljarder, vilket visar på det starka intresset för nyproducerade hyresbostäder. Kontorsfastigheter var det näst största segmentet med en total transaktionsvolym på 55 miljarder kronor och en marknadsandel som motsvarade 25 procent. Intresset för att investera i lager- och logistikfastigheter har ökat under de senaste åren och segmentet svarade för en rekordnotering under 2019 med en transaktionsvolym på strax över 32 miljarder.

\- Precis som vi förutspådde vid halvårsskiftet så blev det nya rekordnoteringar för bostadsprojekt och logistik. Det är ett tydligt skift i investerarintresse från handelsfastigheter till lager och logistik. Den fysiska handelns utmaningar har fortsatt under året, vilket tydligt avspeglas i intresset för handelsfastigheter. Däremot börjar handelsfastigheter se attraktiva ut utifrån ett avkastningsperspektiv, vilket innebär att vi kanske ser ökade volymer under 2020, kommenterar Peter Wiman, Head of Research på Savills.

**För information kontakta:**  
**Peter Wiman, Head of Research**  
**Tel: +46 73 358 64 22**  
**[peter.wiman@savills.se](mailto:peter.wiman@savills.se)**

**Niklas Zuckerman**  
**Tel: +46 70 839 82 82**  
**[niklas.zuckerman@savills.se](mailto:niklas.zuckerman@savills.se)**

Om Savills Savills är en av världens ledande fastighetsrådgivare med 39 000 anställda och över 600 kontor i 70 länder runt om i världen. I Sverige tillhandahåller Savills bred expertis till både lokala och internationella kunder. Vi erbjuder rådgivning inom fastighetstransaktioner, corporate finance, värdering, analys och due diligence, uthyrning, hyresgästrådgivning, fastighetsförvaltning, fastighetsservice samt bygg- och projektledning. Läs mer på savills.se

![](https://res.cloudinary.com/ipo/image/upload/b_white,c_lpad,h_315,w_600/33473_a414aeeb0d01234a-6_mmcrcq.gif)


Ny rekordnotering för den svenska fastighetsmarknaden

**Transaktionsvolymen på den svenska fastighetsmarknaden uppgick till hela 152 miljarder under årets tre första kvartal, vilket innebär att 2019 kan bli den högsta noteringen alternativ näst högsta någonsin. Omsättningen är hela 37% högre än samma period föregående år och de senaste tolv månaderna har fastigheter till ett värde om 202 miljarder omsatts.**

Intresset för fastighetsinvesteringar fortsätter att vara mycket högt. De utländska köparna svarade för närmare 40 procent av transaktionsvolymen motsvarande cirka 58 miljarder, vilket ligger i linje med de volymer som noterades åren innan 2008-års finanskris. De svenska investerarna är därmed inne på det tredje året i rad där man är nettosäljare.

Storaffärerna har dominerat årets tre första kvartal och hela 35 affärer med ett underliggande fastighetsvärde över en miljard har genomförts. Detta är tio fler jämfört med helåret 2018 och tre fler en helåret 2016, som var det år då den högsta volymen noterades. Den genomsnittliga affärsvolymen under 2019 uppgår till hela 400 miljoner, vilket är den högsta noteringen någonsin. Hela två tredjedelar av transaktionsvolymen avser portföljtransaktioner.

”Trots ett avsvalnande konjunkturläge, så är intresset för fastighetsinvesteringar urstarkt. Räntorna har fallit de senaste månaderna och det ter sig alltmer osannolikt att Riksbanken höjer räntan på kort sikt, vilket därmed skapar ett fortsatt gynnsamt läge för fastighetsinvesteringar”, säger Peter Wiman, Analyschef på Savills.

Hyresbostäder är fortsatt eftertraktade och 2019 kommer bli ett rekordår för investeringar i bostäder då hela 52 miljarder omsatt under årets första nio månader vilket är endast en miljard mindre än den tidigare högsta årsnoteringen. Värt att notera att allt fler bostadsprojekt säljs innan färdigställande och projekt till ett värde om tio miljarder har omsatts hittills i år.

”Ett ökat intresse har noterats från utländska investerare med låg riskprofil som söker säkra investeringar och söker i en ökad utsträckning nyproducerade hyresbostäder”, säger Peter Wiman, Analyschef på Savills.

Omsättningen avseende lager-, logistik- och industrifastigheter summerar till strax under 25 miljarder, vilket innebär en rekordnotering för segmentet under 2019 då tidigare rekordnivå om 24 miljarder redan passerats. För renodlade logistikfastigheter uppgår omsättningen till strax över 13 miljarder, vilket även det är en ny rekordnivå.

”Intresset för kontors- och logistikfastigheter är fortsatt urstarkt. Intressant nog har vi de senaste månaderna sett ett ökat intresse för handelsfastigheter, men inte på samma avkastningsnivåer som noterades åren innan finanskrisen.” kommenterar Niklas Zuckerman, Transaktionschef Savills.

**För information kontakta:**

**Peter Wiman, **Analyschef\***\*  
\*\***Tel: +**46 733 586 422  
[peter.wiman@savills.se](mailto:peter.wiman@savills.se)**

**Niklas Zuckerman, Transaktionschef**  
**Tel: +46 708 398 282  
[niklas.zuckerman@savills.se](mailto:niklas.zuckerman@savills.se)**

Om Savills Savills är en av världens ledande fastighetsrådgivare med 35 000 anställda och över 600 kontor i 60 länder runt om i världen. I Sverige tillhandahåller Savills bred expertis till både lokala och internationella kunder. Vi erbjuder rådgivning inom fastighetstransaktioner, corporate finance, värdering, analys och due diligence, uthyrning, hyresgästrådgivning, fastighetsförvaltning, fastighetsservice samt bygg- och projektledning. Läs mer på savills.se

![](https://res.cloudinary.com/ipo/image/upload/b_white,c_lpad,h_315,w_600/33473_a414aeeb0d01234a-6_mmcrcq.gif)


Savills

Fortsatt styrka på den svenska fastighetsmarknaden

Ny rekordnotering för den svenska fastighetsmarknaden

Glödhet transaktionsmarknad