– Det har skett en förändring i de unga vuxnas boendepreferenser till följd av coronapandemin. Urbant centrumboende är inte längre lika populärt, och det har skett en tydlig ökning i antalet unga som skulle vilja bo i enfamiljshus, säger **Jukka Rantanen, vd för Sb-Hem**. – Än så länge är det dock få unga som köper ett egnahemshus som första bostad. Finländarnas boendelivscykel är lite bakvänd i det avseendet att vi vanligen flyttar till enfamiljshus i det skedet när barnen börjar lämna boet.

– I dag är det dock enklare än tidigare att förverkliga drömmen om ett enfamiljshus. Prisskillnaderna mellan olika bostadstyper har medfört att även unga, utöver familjer, på många orter har kunnat köpa enfamiljshus, säger Rantanen. – Till följd av urbaniseringen får du nu exempelvis ett enfamiljshus i huvudstadsregionen till samma pris som en tvårummare i ett flervåningshus i centrala Helsingfors.

## Förväntningarna på stigande bostadspriser har ökat över hela Finland

– Finländarnas förväntningar på stigande bostadspriser har ökat tydligt på ett år, även på små orter. I vår undersökning Sparbarometern förra hösten uppskattade 48 procent av svarspersonerna att bostadspriserna kommer att stiga i det egna bostadsområdet under de kommande 2–3 åren. Nu tror 63 procent av finländarna att priserna kommer att stiga i det egna området, säger **Henna Mikkonen, chefsekonom inom Sparbanksgruppen**.

– **De unga är ännu mer övertygade** om prisutvecklingen i det egna bostadsområdet. Av dem tror 68 procent att bostadspriserna kommer att stiga de närmaste åren, säger Mikkonen.

– Före coronan steg bostadspriserna i huvudstadsregionen och i några tillväxtcentrum, men de hade stagnerat eller sjönk till och med i övriga delar av Finland. Nu har priserna stigit i hela Finland, och i många små städer till och med i snabbare takt och mer än i huvudstadsregionen och våra övriga stora städer, säger Rantanen.

– Under det gångna året har priserna börjat stiga även i mindre städer. **Även procentuellt sett har bostadshandeln varit livligare på andra håll än i våra stora städer.** Detta innebär att det finns en efterfrågan på marknaden. Upp- och nedgångarna i priserna styrs alltid av efterfrågan och utbud, säger Rantanen. – Det är dock bra att komma ihåg att **läget** har störst inverkan på volymerna och priserna inom bostadshandeln.

– **Jämsä** är ett bra exempel på bostadsmarknadens utveckling. Stängningen av pappersbruket i Kaipola medförde ingen nedgång i bostadshandeln i området. Med tanke på trafikförbindelserna har Jämsä ett utmärkt läge mellan stora städer, och detta i kombination med förmånliga bostadspriser och att distansarbete har blivit vanligare har lockat familjer att flytta till Jämsä ändå från huvudstadsregionen, säger Rantanen.

## Finländarna tror att även räntorna kommer att stiga

– Merparten av finländarna (62 %) tror att euriborräntorna kommer att stiga något under de närmaste åren. Detta stämmer väl överens med marknadsförväntningarna, säger Mikkonen. **– Bland de unga är det betydligt färre som förväntar sig en ränteuppgång än i de övriga åldersgrupperna.** Endast 47 procent av de unga förväntar sig att räntorna kommer att stiga.

– Detta är förståeligt med tanke på att de ännu inte har någon erfarenhet av ränteuppgångar eller ens av en positiv räntenivå. De äldre åldersgrupperna däremot kommer ihåg till och med en tvåsiffrig räntenivå. **Nu vore det viktigt att få de unga att förstå att räntorna mycket väl kan stiga och att det är bra att vara förberedd på det,** säger Mikkonen. – Räntorna kan stiga i snabbare takt och mer än väntat. Inflationsökningen har redan visat sig vara ett mer permanent fenomen än man trodde för bara en tid sedan.

– Det är bra att överväga ränteskydd, om du oroar dig över stigande räntor och vill försäkra dig om att räntenivån inte stiger över en viss gräns. Den som däremot har en stabil arbetssituation och ekonomi och stora besparingar behöver inte nödvändigtvis något ränteskydd, säger Mikkonen.

## Varannan ung person tänker skaffa egen fritidsbostad

– Överraskande i svaren från de unga var också att nästan varannan ung person (48 %) uppgav att de tänker skaffa en fritidsbostad i framtiden. Detta ser vi i form av **en ökning i antalet bostadsaffärer med stugor och fritidsbostäder bland unga**, säger Rantanen. – Det är inte längre rätt att säga att unga finländare saknar intresse för stugliv!

– Särskilt för unga skulle jag vilja betona vikten av en kunnig mäklare vid bostads- och fastighetsaffärer. Vid köp av bostadslägenhet, enfamiljshus eller stuga är det viktigt att vara uppmärksam och inte låta sig förblindas av det första intrycket eller känslorna. Det är bra att göra en noggrann utredning av objektets faktiska skick och av eventuella renoveringsbehov inklusive kostnaderna före köpbeslutet. Dessutom bör du ha ett visst ekonomiskt spelrum även efter köpet.

### Ta kontakt så diskuterar vi mer om ämnet:

[Jukka Rantanen](https://www.saastopankki.fi/sv-se/sb-hem/sbhems-serviceverksamhet/jukka-rantanen)  
Verkställande direktör, [Sb-Hem Ab](https://www.saastopankki.fi/sv-se/sb-hem)  
050 341 1391, [jukka.rantanen@sbhem.fi](mailto:jukka.rantanen@sbhem.fi)

[Henna Mikkonen](https://www.saastopankki.fi/sv-se/media/kommunikationsenhetens-kontaktinformation/henna-mikkonen)  
Chefsekonom, [Sparbanksgruppen](https://www.saastopankki.fi/sv-se/sparbanksgruppen)  
040 564 7918, [henna.mikkonen@sparbanken.fi](mailto:henna.mikkonen@sparbanken.fi)

_Sb-Hem är en genuint lokal fastighetsförmedlingskedja som ingår i Sparbanksgruppen och som bedriver sin verksamhet på franchisingbasis. Företaget har över 80 kontor i Finland. [www.sbhem.fi](http://www.sbhem.fi/) [www.sparbanken.fi](http://www.sparbanken.fi/)_


Majoriteten av de unga i åldrarna 18–24 år skulle vilja bo i enfamiljshus

Utvecklingen av den regionala efterfrågan på vår bostadsmarknad är ett intressant studieobjekt. De mest eftertraktade bostadstyperna varierar på lokal nivå. Människor intresserar sig för olika objekt på olika håll i landet, säger **Jukka Rantanen, vd för Sb-Hem**.

– Under perioden juni 2020 och juli 2021 var den mest efterfrågade bostadstypen i **Helsingfors** en tvårumslägenhet i ett flervåningshus. Enligt _bostadsmarknadens informationstjänst Etuovi.com_ är trerumslägenheter i flervåningshus mest bevakade av sökvakter. Utöver dessa fanns bland de mest efterfrågade bostadstyperna även tre och fyra rums radhusbostäder samt fyra rums bostäder i flervåningshus, uppger Rantanen.

– Att människor söker större bostäder i Helsingfors är ingen överraskning. Det talar om att såväl unga som köper sin första bostad som investerare nu söker större bostäder i stället för enrummare, fortsätter Rantanen. De mest eftertraktade områdena i Helsingfors är Drumsö, Tölö, Berghäll, Munksnäs och Ulrikasborg.

## De mest eftertraktade bostadstyperna i Rovaniemi, Nurmijärvi, Lojo, Hangö och Jämsä

– Enligt konsumentbarometern i juni hade **konsumenternas planer på bostadsköp** alltjämt hög prioritet och något överraskande **i Norra Finland högre än annanstans i landet**, uppger **Sparbanksgruppens chefsekonom Henna Mikkonen**.

– Exempelvis i **Rovaniemi** görs för närvarande en hel del bostadsaffärer, berättar Rantanen. Enligt statistiken från Etuovi är den mest efterfrågade bostadstypen under de senaste 12 månaderna en tre rums radhusbostad. Flest sökvakter bevakar två rums lägenheter i flervåningshus.

– **I Nurmijärvi** bevakar nästan hälften av sökningarna egnahemshus. Flest sökvakter har bevakat egnahemshus med fyra rum. Dessutom söks radhusbostäder med 3 och 4 rum, tillägger Rantanen.  – **I Lojo** stad som är värd för sommarens bostadsmässa är ett egnahemshus med fyra rum både mest bevakad och mest efterfrågad bostadstyp. Där söks flest bostäder i Lojo centrum, Karislojo, Sammatti, Virkby och Pusula.

– På den ort som står värd för bostadsmässan blir efterfrågan på bostäder alltid klart livligare cirka ett år innan mässan börjar. Man kan till och med tala om en bostadsboom i dessa områden. Efter utställningen brukar det överhettade marknadsläget emellertid fort svalna av.

– Den attraktion som under de senaste åren har kännetecknat Finlands sydligaste stad, **Hangö**, har vuxit enormt. Staden har efter årtionden av en tynande tillvaro åter blivit en populär och livskraftig sommarstad med en livlig efterfrågan på bostäder. Att orten är populär syns även på bostadspriserna, säger Rantanen.

– Under det gångna året har den mest efterfrågade bostadstypen varit ett egnahemshus med fyra rum och flest sökvakter har bevakat egnahemshus med tre rum. Det är ingen överraskning att tvårummarna i flervåningshus är näst populäraste sökobjekt i Hangö. Mången person från annan ort som drömt om en liten lägenhet i en gammal villa köper slutligen ett andra hem i ett flervåningshus i centrum av Hangö.

– För många kan även det vara en överraskning att få höra goda nyheter från **Jämsä**. Nedläggningen av pappersfabriken har på intet sätt påverkat bostadsaffärerna. Handeln med egnahemshus är verkligt livlig på orten och många barnfamiljer flyttar dit från andra delar av Finland, till och med ända från Helsingfors. – Under det gångna året har den mest efterfrågade och bevakade bostadstypen i Jämsä varit ett egnahemshus med fyra rum och de mest efterfrågade boendeområdena varit Jämsänkoski, Halli, Kaipola, Längelmäki och Länkipohja.

## Försäljningstiderna har förkortats betydligt från och med senaste höst

– Vi upplever en sommar som präglas av en livlig bostadshandel. I juni slog Sb-Hem ett nytt försäljningsrekord, omtalar Rantanen.  **– Ännu syns inga tecken på avmattning.** Att försäljningstiderna tydligt har förkortats trots ett tilltagande utbud, indikerar att det gynnsamma läget håller i sig, konstaterar Rantanen.

– Försäljningstiderna började förkortas i december förra året. **I maj återstod endast cirka hälften av den längsta försäljningstiden i september förra året.** I maj var försäljningstiden i Etuovi.com i genomsnitt 39 dygn, medan marknadsföringstiden i september i fjol var 78 dygn och ännu i december 77 dygn. I juni var försäljningstiden i genomsnitt 44 dygn.

– Och trots att utbudet under innevarande år har vuxit med 12 procent, salufördes i juni fortfarande 14,5 procent färre objekt än i juni för ett år sedan. Likväl har sedan december förra året, när antalet nya objekt till salu var som lägst, antalet nya objekt ökat med 45,8 procent.

– Utbudet har ökat även därför att byggnadsindustrin har inlett ett intensivt uppförande av nya objekt. **Nyproduktionen håller på ett positivt sätt i gång bostadshandeln,** påpekar Rantanen. – Det tilltagande utbudet har dessutom stävjat prisstegringen.

– Efterfrågan delar nu upp sig på fler objekt, vilket är en positiv sak. Den överdrivna konkurrensen om ett och samma objekt har nu tonats ned och på detta sätt bidragit till att lugna marknaden. Nu har man något bättre möjligheter att hitta ett nytt hem. Även den omständigheten medför helt säkert fler objekt kommer att saluföras.

_\*Källa: Informationstjänsten Etuoven Asuntomarkkinat_



### Ta kontakt så diskuterar vi mer om ämnet:

[**Jukka Rantanen**](https://www.saastopankki.fi/sv-se/sb-hem/sbhems-serviceverksamhet/jukka-rantanen)  
Verkställande direktör, Sb-Hem Ab  
050 341 1391, [jukka.rantanen@sbhem.fi](mailto:jukka.rantanen@sbhem.fi)

[**Henna Mikkonen**](https://www.saastopankki.fi/sv-se/media/kommunikationsenhetens-kontaktinformation/henna-mikkonen)  
Chefsekonom, Sparbanksgruppen  
040 564 7918, [henna.mikkonen@sparbanken.fi](mailto:henna.mikkonen@sparbanken.fi)

_Sb-Hem är en genuint lokal fastighetsförmedlingskedja som ingår i Sparbanksgruppen och som bedriver sin verksamhet på franchisingbasis. Företaget har över 70 kontor i Finland. [www.sbhem.fi](https://www.saastopankki.fi/sv-se/sb-hem) [www.sparbanken.fi](https://www.saastopankki.fi/sv-se/)_


Sp-Koti

Majoriteten av de unga i åldrarna 18–24 år skulle vilja bo i enfamiljshus

Bostadsmarknaden uppvisar skillnader mellan olika orter i Finland